سوق المساكن الفاخرة في أوروبا يشهد ازدهارًا لافتًا.. أي المدن تقود ارتفاع الأسعار؟

ترتفع أسعار المساكن في أنحاء أوروبا، والعقارات الفاخرة ليست استثناء. فأسعار العقارات الفاخرة تتحرك صعودا في المدن الأوروبية؛ ففي أكثر من نصف نحو 50 مدينة يتتبعها تقرير "Wealth Report 2026" الصادر عن شركة "Knight Frank"، تجاوز نمو الأسعار السنوي ثلاثة في المئة خلال عام 2025.لكن أي المدن تدفع هذا الارتفاع في أسعار العقارات الفاخرة في أوروبا؟ وكيف تقارن أسواق الفخامة الأوروبية ببقية أسواق العالم؟العقارات الفاخرة هي الأكثر طلبا والأعلى ثمنا في أي موقع معين، وعادة ما تُعرَّف بأنها الشريحة العليا التي تمثل خمسة في المئة من كل سوق من حيث القيمة. وغالبا ما تتسم أسواق الفخامة بوجود نسبة كبيرة من المشترين الدوليين.براغ تسجّل أعلى زيادةيتتبع مؤشر "Prime International Residential Index" التابع لـ"Knight Frank" أسعار المساكن الفاخرة في 100 مدينة حول العالم، بينها 47 مدينة في أوروبا. وسجّلت براغ، عاصمة تشيكيا، أقوى نمو بين المدن الأوروبية، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.6 في المئة في 2025.كما حققت بلدة التزلج الفرنسية "Méribel" (9 في المئة)، ومدينة "Porto" البرتغالية (8.5 في المئة) ومدينة "Marbella" الإسبانية (8.1 في المئة) مكاسب قوية، إذ تجاوزت الزيادات في كل منها ثمانية في المئة.منتجع تزلج فرنسي آخر، هو "Courchevel 1850"، سجّل أيضا ارتفاعا قويا بلغ 6.9 في المئة.وسجّلت مدينة "Florence" الإيطالية ومنطقة "Lake Como" ارتفاعين قدرهما 6.7 و6.5 في المئة على التوالي.كما حققت بلدة "Gstaad" السويسرية (5.5 في المئة)، والعاصمة الإيطالية روما (5.5 في المئة) ومنتجع "Quinta do Lago" البرتغالي (5.2 في المئة)، زيادات تجاوزت خمسة في المئة.وتشترك أبرز عشر مدن أوروبية في المؤشر في خيط ناظم واحد: فمنتجعات التزلج في الألب، وملاذات الغولف في البرتغال، والمدن الثقافية ذات الطابع الرومانسي، تهيمن على القائمة.لندن تسجّل أكبر تراجع في أوروبالم تسجّل كل المدن الأوروبية مكاسب. فقد شهدت لندن أكبر تراجع، إذ انخفضت أسعار العقارات الفاخرة فيها بنسبة 4.7 في المئة في عام 2025.وجاء في التقرير: "تتغير لندن مع تحوّل القواعد الضريبية الخاصة بالمقيمين الأثرياء، ما يضغط على الميزانيات ويدفع بعضهم إلى التفكير في الاستئجار بدلا من الشراء".كما شهدت "Ibiza" و"Jersey" و"Lausanne" تراجعات طفيفة تراوحت بين واحد واثنين في المئة.أما في العواصم الأوروبية الأخرى، فقد حققت مدريد (5 في المئة)، وأوسلو (4.2 في المئة) وبرلين (3.4 في المئة) زيادات قوية. وكان النمو أكثر تواضعا في لشبونة (2.7 في المئة)، ودبلن (2.3 في المئة)، وفيينا (1.3 في المئة)، وباريس (1.3 في المئة) وبوخارست (0.4 في المئة). وسجلت ستوكهولم تراجعا طفيفا بلغ 0.7 في المئة، فيما ظلت الأسعار في إدنبرة مستقرة دون تغيير.تفوق وجهات نمط الحياة والمنتجعاتتُعد وجهات نمط الحياة والمنتجعات الرابح الأوضح في أوروبا؛ فمنتجعات التزلج في الألب ووجهات الشمس على المتوسط تتصدر الترتيب، فيما تبرز المدن الإيطالية أيضا كمجموعة مميزة.أما العواصم المالية الكبرى، فتعكس صورة مغايرة؛ إذ تتخلف لندن وستوكهولم وباريس وميلانو كثيرا عن أسواق المنتجعات.طوكيو استثناء عالميتلفت طوكيو الأنظار بوصفها استثناء عالميا؛ فقد قفزت أسعار العقارات الفاخرة في العاصمة اليابانية بنسبة 58.5 في المئة في عام 2025. ويشير التقرير إلى أن سوق الشقق الجديدة في طوكيو استفاد من محدودية المعروض، ومن انخفاض أسعار الفائدة، ومن قوة الطلب القادم من منطقة آسيا والمحيط الهادئ.وجاءت دبي في المرتبة الثانية مع ارتفاع نسبته 25.1 في المئة، علما بأن البيانات تسبق الغارة الأمريكية الإسرائيلية على إيران، والرد اللاحق من طهران على دول الخليج.كما ظهرت "Manila" و"Seoul" ضمن أبرز خمس مدن عالمية، مع تسجيلهما زيادات تراوحت بين 15 و20 في المئة.وأكملت براغ قائمة المدن الخمس الأولى، لتصبح أعلى مدينة أوروبية تصنيفا على مستوى العالم.وقال ليام بايلي، محرر تقرير "The Wealth Report": "في كثير من الأسواق، انفصلت أسعار المساكن الفاخرة عن سوق الإسكان الأوسع، مدعومة بقوة خلق الثروات".وأضاف: "في حين تبقى الأسواق الرئيسية مكشوفة أمام الضغوط الاقتصادية الأوسع، فإن وتيرة توليد الثروة تساعد على إبقاء الطلب على العقارات الفاخرة أكثر صمودا، حتى في مواجهة التقلبات الأخيرة في تكاليف الديون".أكبر الخسائر في الصين وكنداسجّلت مدينة غوانغتشو الصينية أكبر تراجع، إذ هبطت أسعار العقارات الفاخرة فيها بنسبة 12.2 في المئة. كما جاءت مدن شينجن (7.2 في المئة) وشنغهاي (5 في المئة) وبكين (4.9 في المئة) ضمن أكبر التراجعات عالميا، ما يشير إلى تباطؤ واسع في المدن الصينية.وشهدت كل من تورونتو وفانكوفر في كندا تراجعات بنحو سبعة في المئة.وارتفعت أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي بنسبة 5.5 في المئة على أساس سنوي في الربع الأخير من عام 2025، مع تسجيل الأسواق السياحية مثل البرتغال وكرواتيا وإسبانيا مكاسب أقوى، بحسب بيانات "Eurostat".