Immobilier : comment bien utiliser le dispositif Jeanbrun, véritable machine à alléger les impôts

Réservé aux abonnés Immobilier : comment bien utiliser le dispositif Jeanbrun, véritable machine à alléger les impôts Par Pierre Chevillard, pour Le Figaro Magazine Le 2 mai 2026 à 12h00 Suivre Sujets immobilier fiscalité Lire dans l’app Sauvegarder Nouvelle fonctionnalité ! Avec votre compte, vous pouvez désormais sauvegarder des articles pour les lire plus tard sur tous vos appareils. Sauvegarder Fermer Sauvegarder un article Pour sauvegarder un article vous devez être connecté, vous pourrez ainsi les consulter sur tous vos appareils. Créer un compte Se connecter Copier le lien Lien copié Mail Facebook X Linkedin Messenger WhatsApp La durée de location est d’au moins 9 ans. Si vous revendez au terme de cette période, vous n’aurez déduit que 30 % du prix alors que l’amortissement peut s’appliquer sur 80 %. ADOBE STOCK NOS CONSEILS - Cette nouvelle aide fiscale à l’investissement locatif est complexe et nécessite rigueur et précaution pour donner le meilleur d’elle-même. Passer la publicité Publicité Réduire la pression fiscale sur la pierre : c’est la vocation du nouveau dispositif Jeanbrun. Le principe est simple : vous investissez en locatif, neuf ou ancien avec travaux, et chaque année, vous déduisez des loyers une fraction du prix du bien (on parle d’amortissement) diminuant, voire effaçant, l’impôt sur les revenus locatifs. Si l’amortissement est supérieur aux loyers, ce déficit foncier s’impute sur vos revenus globaux, allégeant encore davantage votre fiscalité. Résultat : un rendement net qui frôle, voire dépasse, les 4 % dans le neuf. « Une bonne performance, sachant que le locataire et le Jeanbrun paient une partie du bien, que l’effet de levier du crédit permet d’investir avec peu de fonds propres et que les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers », avance Gauthier Martiny, directeur au sein de la plate-forme Valorissimo (groupe Bouygues Immobilier). Mais attention : ce dispositif complexe comporte des chausse-trappes. Nos...